ARBEITEN UND WOHNEN ZU HAUSE IN FERLACH

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Preis € 1.250.000,-
  • Immobilienart: Landhaus
  • Boden-Oberfläche: ca. 13187 m²
  • Wohnfläche: ca. 300 m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 3
  • Zustand: Sehr gut
  • TV / Internet: Ja
  • Heizung: Zentralheizung/ Kamin
  • Garten: Ja
  • Remise: Ja

Am östlichen Ende der Gemeinde Ferlach finden Sie Ihren Wohntraum aus kanadischen Zedernholz! 

Genießen Sie die Ruhe sowie die herrliche Luft inmitten der bewaldeten Umgebung in Alleinlage. Lassen Sie Ihren Blick in die umgebene Natur schweifen und schalten Sie ab! 

Die Liegenschaft erstreckt sich auf etwa 1,3 ha Fläche und ist mittels einen öffentlichen Weg erschlossen. 

Eine eigens aus Amerika angereiste Baufirma errichtete 1996 neben dem Wohnhaus in Blockholzbau aus kanadischer Zederein zusätzliches Einliegerhauseine Lagerhalle sowie ein Glashaus

Das Einfamilienhaus befindet sich etwa in der Grundstücksmitte der Liegenschaft, davor findet sich das Einliegerhaus. Ein großzügiger gepflasterter, schön gestalteter Hof verbindet die beiden Häuser miteinander. 

Ein liebevoll angelegter ca. 6000 m² großer Garten mit eigenem Schwimmteich bietet im Sommer die perfekte Abkühlung. Ein Steg mit Pavillon, welches ebenfalls aus Zedernholz besteht, lädt zum Sonne tanken und Abschalten ein.

Die Frischwasserversorgung erfolgt durch dem daneben fließenden Waidischbach mit Trinkwasserqualität. 

Ausreichend Platz zum Leben sowie als Rückzugsort sorgt das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von etwa 300 m² mit drei getrennten Eingängen. Genießen Sie hier das Gefühl von Individualität und Gestaltbarkeit. 
Herzstück bildet das 59 m² große offene Wohnzimmer im Erdgeschoß mit einer Raumhöhe bis 7 Meter - herrlichen Blick in den weitläufigen Garten und kombinierten Kachelofen mit offenen Kamin inklusive.
Zur Entspannung sowie zu gemeinsamen Gesprächen lädt auch der sogenannte "Sunroom" ein. 

Die geräumige Küche in Naturholz und Marmor sorgt für einmaliges Kocherlebnis, daran anschließend befindet sich ein eigener Essbereich mit großen Esstisch. Der Küchenbereich verfügt über einen eigenen Eingang und einen Wirtschaftsraum.

Zwei weitere Zimmer, mit einem separaten WC, können ebenfalls über einem eigenen Eingang betreten werden. Im Haupteingangsbereich finden Sie neben der begehbaren Garderobe ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.

Nehmen Sie Platz auf den 120 m² großen sonnigen Holzdeck ein und lassen Sie Ihren Blick in die Natur schweifen! 

Im Obergeschoß lädt die Galerie mit herrlicher Bibliothek gerne zum Verweilen ein. Zwei Schlafbereiche, linker und rechter Hand der Galerie, sorgen für genügend Rückzugsort für die Familie. Drei Zimmer mit Balkon - südliche und östliche Ausrichtung, eine begehbare Garderobe, zwei Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumerlebnis. 

Ein energieeffizientes und komfortables frei programmierbares "Bussystem" bietet modernste Möglichkeiten der Haussteuerung.

Eine Photovoltaikanlage mit 20 KW versorgt die Liegenschaft mit Strom. Beheizt wird das Haupt- und das Nebengebäude durch eine Öl-Zentralheizung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine zentrale Staubsaugeranlage. Im Winter können Sie in der hauseigenen Sauna mit Infrarotkabine zur Ruhe kommen. 

Das eingeschossige Einliegerhaus, mit einer Wohnfläche von etwa 84 m², besteht aus drei Zimmer, einer Einbauküche, einem Badezimmer und getrenntes WC. Großzügige Fensterfronten sorgen für einen herrlichen Lichteinfall sowie Blick in den hinteren Garten. 
Gleich anschließenden stehen Ihnen drei Garagenplätze und ein Geräteraum zur Verfügung. 

Eine 200 m² große Lager-/Fertigungshalle und ein etwa 48 m² großes Glashaus, das als Überwinterungsquartier für Pflanzen genutzt wird, können Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen. Damit bietet Ihnen diese Liegenschaft nicht nur eine hochwertige Wohnmöglichkeit, sondern auch die Flexibilität einer gewerblichen Nutzung.