Over ons

Over MM REAL – Uw partner in Oostenrijks vastgoed

Betrouwbaar/ Persoonlijk/ Gedreven.

Bij MM REAL draait alles om vertrouwen, transparantie en maatwerk. Vanuit ons hart voor Oostenrijk en onze passie voor vastgoed begeleiden wij u bij de aan- of verkoop van unieke objecten door het hele land – van karaktervolle pensions in heel Oostenrijk tot luxe appartementen aan het meer, sfeervolle chalets, grondstukken met potentieel en complete hotels in toeristische topregio’s.

Wij combineren lokale marktkennis met internationale visie en helpen zowel particuliere kopers als investeerders hun droom of project te realiseren. Of u nu op zoek bent naar een tweede woning in de bergen, een kleinschalige B&B, een rendabel beleggingspand of een bouwperceel op toplocatie – wij denken met u mee, eerlijk en zonder poespas.

Onze kracht?

• Persoonlijke begeleiding van kennismaking tot sleuteloverdracht
• Duidelijke communicatie en meertalige ondersteuning (NL/DE/EN)
• Breed aanbod door geheel Oostenrijk
• Een sterk netwerk van notarissen, financiers en lokale partners

Oostenrijkse regelgeving – gebruikscategorieën van woningen

In Oostenrijk zijn woningen grofweg onder te verdelen in drie gebruikscategorieën:

1. Erholungsgebiet (recreatieve bestemming)
Woningen of projecten met deze bestemming hebben een verplichting tot verhuur. Eigen gebruik, bijvoorbeeld voor vakanties, is meestal flexibel en goed geregeld binnen de meeste projecten. Het belangrijkste aandachtspunt is dat permanent wonen in deze woningen niet is toegestaan.

2. Zweitwohnsitz (tweede woning)
Bij deze bestemming zijn er in principe weinig beperkingen. Het huis kan gebruikt worden voor vakanties, verhuurd worden, of voor langere verblijven – zelfs permanent wonen is theoretisch mogelijk. Let op: in sommige deelstaten, zoals Tirol, Salzburg en Vorarlberg, is toeristische verhuur binnen een Zweitwohnsitz juridisch niet toegestaan, tenzij dit expliciet is goedgekeurd in het bestemmingsplan (Flächenwidmungsplan).

3. Hauptwohnsitz (hoofdverblijf)
Deze categorie geldt voor woningen die bedoeld zijn voor permanente bewoning door de lokale bevolking. Niet-Oostenrijkers die een Hauptwohnsitz kopen, moeten er daadwerkelijk gaan wonen. Dit betekent dat men zich moet uitschrijven in het eigen land en inschrijven in Oostenrijk. Een Hauptwohnsitz mag dus niet gebruikt worden als vakantiehuis of tweede woning.

Uw droom begint bij een goed gesprek.
Neem vrijblijvend contact op – wij staan graag voor u klaar met kennis, advies en enthousiasme.